부동산 투자 어렵다면? 리츠 월 배당 받는 법

리츠(REITs)는 부동산에 간접 투자하면서 정기적인 배당 수익을 얻을 수 있는 투자 방식으로, 

초보자도 쉽게 시작할 수 있는 매력적인 자산입니다. 

소액으로도 참여 가능하며, 상장 리츠는 주식처럼 매매가 가능해 유동성도 뛰어납니다.

 본 글에서는 리츠의 개념부터 장점, 투자 방법, 추천 종목까지 쉽게 설명해드립니다.

1.리츠(REITs)란 무엇인가요?

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자에게 자금을 모아 부동산에 투자하고

, 임대료나 매각 수익 등을 배당금으로 돌려주는 구조의 투자 상품입니다.

쉽게 말해, 리츠에 투자하면 아파트, 오피스, 쇼핑몰, 물류센터 등의 부동산 소유주가 되는 효과를 누릴 수 있습니다.

 하지만 직접 부동산을 사고 관리하는 복잡한 과정 없이, 주식처럼 간편하게 거래가 가능합니다.

2.리츠 투자, 왜 초보자에게 유리할까?

✅ 1. 소액 투자 가능
리츠는 1주 단위로 거래되며, 1만원 이하의 금액으로도 시작 가능합니다.
부동산 직접 매입과 달리 수억 원이 필요하지 않기 때문에, 자본이 적은 사회초년생이나 투자 초보자에게 적합합니다.

✅ 2. 안정적인 배당 수익
리츠는 법적으로 순이익의 90% 이상을 배당해야 하므로, 예금보다 높은 배당 수익률을 기대할 수 있습니다.
일반적으로 연 4~8% 수준의 정기적인 현금흐름을 제공합니다.

✅ 3. 분산 투자 효과
한 리츠는 여러 부동산에 분산 투자되므로, 위험이 개별 부동산보다 적습니다.
예를 들어, 한 오피스 빌딩의 공실률이 높더라도, 다른 빌딩의 수익으로 손실을 상쇄할 수 있습니다.

✅ 4. 유동성이 높다
상장 리츠는 주식시장에 상장돼 있어 실시간 매매가 가능합니다.
급하게 현금이 필요할 때도 쉽게 매도할 수 있어 부동산 직접투자보다 훨씬 유리합니다.

3.리츠 투자 방법

1. 국내 상장 리츠 매수
국내 증권사 계좌 개설 후 HTS/MTS에서 주식처럼 매수 가능
거래소에 상장되어 있어, 실시간 매매 가능

2. 미국 리츠 ETF 투자
대표 리츠 ETF: VNQ(Vanguard), SCHH(Schwab), IYR(iShares)
다양한 리츠에 자동 분산 투자 가능

3. 연금계좌 활용
연금저축, IRP 등 세액공제 계좌로 리츠 ETF 매수 시, 세금 혜택과 수익을 동시에

 

[초보자에게 추천하는 국내 리츠 TOP 5 (2025년 기준)]

 

(종목명/주요 자산/연 배당률/특징)

롯데리츠 (330590)	롯데백화점·마트 등 리테일	약 6%	대기업 계열 안정성
제이알글로벌리츠 (348950)	벨기에 파이낸스타워	약 7%	해외 부동산, 유럽 수익
NH올원리츠 (400760)	물류센터·오피스 등	약 6.5%	다변화된 자산 구성
신한서부티엔디리츠 (404990)	오피스·오피스텔	약 6.2%	안정적인 임대수익
이지스밸류플러스리츠 (334890)	마곡지구 오피스	약 5.5%	고정 임차인 기반 수익

 

[미국 리츠 ETF 추천]

 

(ETF/주요 투자 자산/운용사/연 배당률(예상))

VNQ	미국 전역 부동산 리츠	Vanguard	3.5~4.5%
SCHH	시가총액 상위 리츠	Schwab	3~4%
IYR	다양하게 분산된 리츠	iShares	3~4.5%

 

💡 미국 리츠는 배당소득세 15% 원천징수되므로, 연금계좌로 투자 시 세제 효율이 올라갑니다.

4.리츠 투자 시 유의사항

1.배당 시기와 금액 확인
-대부분 분기 혹은 반기 배당
공시된 배당률과 실제 수익률은 차이가 날 수 있음

2.부동산 경기 영향
-공실률 증가, 금리 인상 등은 리츠 수익에 부정적 영향
리츠도 부동산 사이클에 민감

3.금리와 리츠의 관계
-일반적으로 금리가 상승하면 리츠 가격은 하락하는 경향
고금리 상황에서는 고배당 리츠가 상대적으로 강세

5.리츠로 부수입을 만드는 전략

✅ 리츠(REITs)로 부수입을 만드는 전략

“월급처럼 받는 배당 리츠 만들기”

리츠(REITs, Real Estate Investment Trust)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 상업용 부동산에 투자하고,
그 수익을 배당의 형태로 투자자에게 지급하는 구조의 간접 부동산 투자 상품입니다.
즉, 집이나 빌딩을 직접 사지 않아도 부동산 수익의 일부를 나눠 갖는 구조죠.

특히 리츠는 꾸준한 배당 수익이 가능하기 때문에, 부수입 또는 월급처럼 받을 수 있는 현금흐름 투자로 주목받고 있습니다.

🔹 1. 배당주기를 고려해 포트폴리오 구성하기

리츠의 가장 큰 매력은 ‘배당’입니다.
하지만 대부분의 리츠는 연 1~4회 배당을 지급하며, 지급 시기가 서로 다릅니다.

👉 따라서 배당 지급월이 겹치지 않도록 포트폴리오를 구성하면
매월 안정적인 배당 수입을 만들 수 있습니다.

💡 실전 전략 예시

 

(월/대표 리츠/ETF특징)

1·4·7·10월	KOREIT	국내 상장 리츠, 오피스 중심
2·5·8·11월	TIGER 미국리츠	미국 리츠 ETF, 분기배당
3·6·9·12월	제이알글로벌리츠 / 롯데리츠	연 4회 배당, 상업용 부동산 중심

 

📌 다양한 리츠를 조합하면, 매달 꾸준히 ‘월급형 배당 수익’을 누릴 수 있습니다.

🔹 2. TIGER 미국리츠 ETF와 국내 리츠 병행

국내 리츠만으로는 포트폴리오 다양성과 지역 리스크 관리에 한계가 있습니다.
따라서 **글로벌 리츠(특히 미국 중심)**를 함께 편입하는 것이 중요합니다.

✅ TIGER 미국리츠 ETF의 장점
미국 상장 리츠 기업들에 분산 투자 (리테일, 헬스케어, 물류센터 등)
분기배당 지급으로 국내 리츠와 배당시기 분산 가능
환노출형이므로 달러 자산 분산 효과도 함께 가능

✅ 국내 리츠 병행 이유
원화 자산 중심의 리스크 헷지
상대적으로 안정적이고 고정 임대료 기반 수익구조

🎯 해외 리츠 + 국내 리츠 병행 = 지역 리스크 분산 + 배당 주기 분산 + 수익원 분산

🔹 3. 월 10만 원 자동매수 설정 – 복리 효과 만들기

리츠는 장기 보유 시 복리 효과가 극대화되는 자산입니다.
매달 일정 금액을 자동 매수로 설정하면, 시장 타이밍에 상관없이 꾸준히 자산이 쌓이고,
배당금까지 재투자하면 자연스럽게 수익이 불어납니다.

💡 실천 방법
증권사 앱에서 TIGER 미국리츠 ETF, KOREIT 등 자동매수 등록
월 10만 원씩 투자 → 연 120만 원
연 평균 배당수익률 5% 가정 시, 장기 보유 시 복리 수익 가능

💸 소액으로도 시작할 수 있으며, 매달 자동으로 투자되기 때문에 감정 개입 없이 꾸준한 투자 습관 형성 가능

🔹 4. 연금계좌로 리츠 ETF 보유 – 세금 절감 효과

리츠 ETF에서 발생하는 배당은 기본적으로 15.4% 배당소득세가 부과됩니다.
하지만, 이를 IRP나 연금저축계좌에서 보유하면 배당소득세를 면제받을 수 있습니다.

✅ 연금계좌 리츠 투자 장점
배당소득세 비과세 (계좌 내부에서 발생한 배당/매매차익 비과세)
연간 700만 원까지 세액공제 혜택 (총급여 5,500만 원 이하 기준)
장기적으로 노후자산과 현금흐름을 동시에 확보

💡 실전 팁
연금계좌 내 리츠 ETF 예시:
TIGER 미국MSCI리츠, KINDEX 미국리츠(합성), KOSEF 고배당리츠
분기배당 리츠 ETF를 편입하면, 노후에도 안정적인 현금흐름을 만들 수 있음

🎯 세금도 아끼고, 노후 대비도 하고! 리츠는 연금계좌에서도 빛나는 투자 대상입니다.

 

6.리츠 비교 표

✅ 국내 상장 리츠 비교표 (2025년 기준)

 

{종목명 (티커)/운용사/주요 자산/연 배당률(예상/)장점/단점}

롯데리츠 (330590)	롯데AMC	롯데백화점, 롯데마트 등 리테일	약 6%	대기업 계열, 임차인 신뢰도 높음	유통 리츠 특성상 경기 민감도 있음
제이알글로벌리츠 (348950)	NH-Amundi	벨기에 파이낸스타워 (해외 오피스)	약 7%	해외 부동산, 환차익 기대 가능	환율 리스크, 공실 우려
NH올원리츠 (400760)	NH-Amundi	물류센터, 오피스 등 혼합	약 6.5%	다양한 섹터 분산, 안정적 수익구조	신규 편입 자산 성과 미확실
신한서부티엔디리츠 (404990)	신한리츠운용	오피스·오피스텔 위주	약 6.2%	안정적 임차인 기반, 분기배당 실시	자산 규모 상대적 소형
이지스밸류플러스리츠 (334890)	이지스자산운용	마곡지구 오피스	약 5.5%	핵심 입지 자산, 고정 임차인 확보	배당률 다소 낮음

 

✅ 미국 리츠 ETF 비교표 (2025년 기준)

 

{ETF명 (티커)/운용사/주요 자산 구성/연 배당률(예상)/장점/단점}

VNQ	Vanguard	미국 리츠 전반 (상업, 주거 등)	3.5~4.5%	분산도 뛰어나고 안정적인 운용	환율 영향, 세금 이슈(15% 원천징수)
SCHH	Charles Schwab	대형 리츠 위주	3~4%	낮은 운용보수, 고배당 중심 운용	성장형 리츠 비중 낮음
IYR	iShares	다양한 리츠 섹터 (헬스, 산업 등)	3~4.5%	섹터 다변화, 안정성과 성장 균형	보수가 높고 수익률 변동성 있음

 

✅ 어떤 리츠를 선택해야 할까? (추천 가이드)

 

{투자자 유형/추천 리츠/이유}

국내 리츠로 정기 배당을 받고 싶은 분	롯데리츠, NH올원리츠	안정성 & 분산 구성
해외 리츠 ETF로 포트폴리오 확장 원할 때	VNQ, IYR	글로벌 분산 효과
물가 상승기에 강한 리츠를 찾는다면	제이알글로벌리츠, SCHH	오피스·물류 자산 기반
연금계좌로 절세하며 리츠에 투자하고 싶다면	VNQ, TIGER 미국리츠 ETF (TR형도 가능)	세금 부담 최소화

 

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요약 정리

리츠(REITs)는 소액으로 부동산에 간접 투자하고, 정기적인 배당 수익을 얻는 효율적인 투자 방법입니다.
사회초년생, 투자 초보자도 쉽게 접근 가능하며, 국내 상장 리츠부터 미국 리츠 ETF까지 다양하게 선택할 수 있습니다.
안정적인 부수입을 원한다면 리츠 포트폴리오를 구성하고, 장기적으로 배당 수익을 쌓아가는 전략이 효과적입니다.